Публикации


Налоги при продаже доли в недвижимом имуществе

До 2016 года если доля находилась в собственности 3 года и больше — доход от ее продажи не облагался налогом (сумма дохода значения не имеет, декларированию такой доход не подлежит).

С 1 января 2016 года и позже - "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года":

1) 3-х летний срок (налог с продажи платить не нужно, продажная стоимость доли значения не имеет): по наследству; в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер; по приватизации; по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

2) 5 летний срок остальные доли, полученных в собственность после 1 января 2016 года.  

Доход - это продажная цена доли по договору купли-продажи, после 1 января 2016г, по таким долям доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине (доходом считают наибольшую величину): либо продажной цены доли по договору; либо цены доли рассчитанной из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7. 

Уменьшение стоимости: 
1. имущественный вычет 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе; 250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы. В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
2. документально подтвержденный расход - "... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества." 

* 3 года, это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам.

*размеры нотариального тарифа «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) Статья 22.1.

Правовая оговорка. 
  Обращаем Ваше внимание, что опубликованный материал полностью не реализован. Несмотря на то, что данные публикации являются правильными и компетентными, организация не может гарантировать точность и полноту предоставленной информации, её применимость в любой специфической ситуации.

Возврат к списку